Никак. У Вас использован мат.капитал и есть обязательство о выделении доли именно в этой квартире. Решите вопрос с обязательством и тогда продавайте.

Сбербанк стал разрешать выделять доли детям в залоговой у него квартире

Денис Дитянов
сегодня в 16:51
"Только банк не даст такое разрешение."

Моим продавцам дал. Сбер.
________________________
Не гасите ипотеку перед продажей, если покупать собираетесь в ипотеку же. Опека скорее всего посчитает обременение ухудшением условий, и вам придется выбивать разрешение через суд. Продавайте с обременением ипотечнику того-же банка либо за наличку. В банке потребуют обязательство о досрочном погашении ипотеки при продаже. И все....

"Доли пока не выделены,в опеку все равно надо обращаться? Просто пойти их выделить у родителей нельзя?"

Если есть возможность выделить доли в другом жилье, то сначала выделяете в ипотечной квартире, а потом получаете разрешение на продажу от опеки с обязательством выделения в другом, но только если там собственник вы или жена.... Если другие , то возможно затык.

вы обязаны выделить доли в той квартире под которую использован мат.капитал. выделение долей в другом имуществе расценивается как жест доброй воли и беспокойства о будущем детей! как сделать? один из вариантов это взять задаток, для вас выгоднее аванс, достаточный для погашения долга перед банком (если покупатели готовы будут это сделать), этими деньгами гасите долг, после наделяете детей собственностью (максимально минимальные доли), подбираете объект под покупку, проходите органы опеки и попечительства, делаете альтернативную сделку с этими покупателями и их ипотекой. Удачи Вам. Задача не самая простая, но вполне реальная.

Вам уже всё ответили, внимательно перечитайте ещё раз.

Получается замкнутый круг? Может все таки у родителей можно доли выделить?

Только банк не даст такое разрешение.

Получаете разрешение банка на выделение долей детям в залоговой квартире, выделяете, получаете разрешение опеки, продаете, покупаете новую в долях.

Банк не согласует эту квартиру покупателям, был использован МК и есть обязательство. Банк предложит гасить ипотеку вам, выделять доли, получать постановление опеки и только после этого банк согласуем покупателям квартиру. Ни один банк не возьмёт такую квартиру в залог, зачем ему риски? Ваш покупатель с прямыми деньгами , который не в курсе что есть МК, т.к. это "бомба замедленного действия"
Вам либо брать потреп.кредит и гасить ипотеку и дальше по сценарию что выше писала.
Либо идёте в ПФ и пишете заявление на возврат МК, но на практике не слышала что такое делали.
Надо было думать, прежде чем использовать МК!

Если вы просто выделите доли ребенку, то это будет расценено как жест доброй воли с вашей стороны, а не как исполнение обязательства перед несовершеннолетним.